Kiến thức · BMS
Chủ đầu tư nghiệm thu BMS: bảy việc phải tự kiểm
Buổi nghiệm thu hay biến thành chiếu slide đồ họa. Chủ đầu tư ký rồi vài tuần sau ca trực không biết bật cảnh báo. Bảy việc dưới đây bên A tự làm — không ủy quyền hết cho nhà thầu. Vạn Hưng E&C chuẩn bị hiện trường để bạn làm được bảy việc này, không thay bạn ký.
1. Mang danh mục điểm đã đóng dấu, bốc ngẫu nhiên
In list chốt thầu. Khoanh 10–15 điểm, đủ loại: nhiệt, trạng thái máy cắt, lệnh van. Yêu cầu kích thích trên hiện trường (đổi setpoint, mở van tay, gạt tiếp điểm) và nhìn phần mềm đổi theo. Điểm “TBD” hoặc “sẽ bổ sung” không được tính đã nghiệm thu.
2. Đứng cạnh thiết bị, không chỉ ngồi phòng trực
Một người ở phòng trực, một người ở AHU / tủ ATS. Bộ đàm. Nếu icon xanh mà ngoài máy không chạy (hoặc ngược lại), ghi vào biên bản — đây là lỗi tích hợp, không phải “tinh chỉnh sau”.
3. Liên động chỉ diễn tập khi đúng người có mặt
Liên động cháy, dừng AHU, mở van khói: chỉ chạy khi hồ sơ đã duyệt và có mặt bên PCCC / TVGS nếu hợp đồng yêu cầu. Nhà thầu BMS không tự ý bypass để “cho có cảnh” rồi quên trả lại. Ranh giới: BMS và PCCC.
4. Thử cảnh báo như ca đêm thật
Ngắt một cảm biến hoặc đẩy ngưỡng. Cảnh báo có lên màn hình, có chuông / mail / SMS như đã ghi không. Hỏi: đêm chủ nhật, ai nhận? Nếu chỉ một email nhân sự dự án sắp bàn giao, hệ sẽ câm sau ngày dọn vào.
5. Đổi mật khẩu mặc định trước khi ký
Admin/admin là lỗ thường gặp. Đổi ngay trong buổi, ghi vào biên bản. Tài khoản ca trực khác tài khoản nhà thầu.
6. Nhận file dự phòng và chỗ cất license
File đồ họa, ngày xuất, bản phần mềm, license / dongle giao đủ tại bàn giao. Thử khôi phục trên máy dự phòng khi hợp đồng có.
7. Đào tạo có chữ ký ca trực, không chỉ thư ký dự án
Người trực ca phải tự đăng nhập, tự lọc cảnh báo, tự biết gọi ai khi không xử lý được. Biên bản không chữ ký ca trực thì coi như chưa đào tạo.
Câu hỏi thường gặp
Nghiệm thu từng phần được không?
Được: xong HVAC thì nghiệm HVAC, điện sau. Mỗi phần vẫn làm đủ việc kích điểm — không gộp một buổi cuối cho cả tòa.
Thiếu ngày lưu camera có liên quan BMS không?
Nếu gói là BMS kỹ thuật: không. Nếu đã bán iBMS có xem camera: phải nghiệm riêng đầu ghi. Đừng trộn hai biên bản. Gọi 0968 296 336 khi cần nhà thầu chuẩn bị buổi nghiệm thu.