Kiến thức
Bài kỹ thuật cho chủ đầu tư và TVGS
Viết từ hiện trường: cải tạo khi đang vận hành, nguồn, tủ, UPS, HVAC, ELV, điều khiển / tự động hóa, datacenter, và công nghệ mới. Đọc trước khi phát hành HSMT. Câu hỏi ngắn: hỏi đáp.
Công nghệ mới trên hiện trường
- VRF hay chiller: quyết theo tải và giếng kỹ thuật, không theo danh mục hãng
- Lithium hay VRLA cho UPS tòa nhà: nhiệt, thoát hiểm, bảo trì
- PoE camera và cửa: tính công suất switch trước khi mua 4K
- Công tơ nhánh trước khi nói tiết kiệm điện
- Biến tần bơm và AHU: hài, lọc, bypass — không chỉ gắn inverter
- Cảm biến hiện diện và DCV: gió tươi theo người, không theo giờ cố định
- Busway hay máng cáp: nhà máy và datacenter chốt lối bảo trì trước
- Cải tạo LED và DALI: đo lux một gian, đừng thay 1:1 theo watt
- BACnet/IP, Modbus TCP, MQTT: VLAN kỹ thuật, không nhét vào LAN văn phòng
- Làm mát lỏng datacenter: nhà thầu cơ điện làm gì, IT làm gì
- N+1 và 2N: nói bằng mạch thật, không bằng tem brochure
- Chiller thu hồi nhiệt: khi nào có lợi trên hiện trường
Cải tạo · nâng cấp · sửa chữa
- Khảo sát cải tạo cơ điện: mở tủ trước khi báo giá
- Nâng cấp tủ MSB khi không còn as-built: làm thế nào cho sửa được
- Sửa chữa hệ thống nguồn tòa nhà: khi nào thay nhánh, khi nào thay tủ
- Cải tạo HVAC khi tòa đang mát: cắt từng AHU, đừng tắt chiller cả nhà
- Nâng cấp camera ELV khi hệ cũ còn chạy: chuyển từng cụm
- Nhật ký cắt điện khi cải tạo tòa đang vận hành
- Bảo trì sửa chữa tủ điện định kỳ: việc tháng, không phải gọi khi cháy
Nhà nước · an ninh · quốc phòng
- Thi công cơ điện công trình nhà nước: hồ sơ, nhật ký, nghiệm thu
- Cải tạo trụ sở hành chính đang làm việc: từng khu, ngoài giờ ồn
- Điện nhẹ an ninh: camera, kiểm soát ra vào, ranh giới với PCCC
- Cơ điện công trình an ninh, quốc phòng: nguồn và ELV khi hệ đang trực
Nguồn · UPS · tủ điện · PCCC
- Phân cấp nguồn tòa nhà: MSB, DB và mạch ưu tiên
- Chọn UPS: khi nào cần online, khi nào line-interactive đủ
- Tủ MSB, DB và ATS: ranh giới trên cùng một bản vẽ
- Nguồn ưu tiên cho bơm chữa cháy: nhà thầu điện làm đến đâu
- Tiếp địa và chống sét trên tủ điện: hai việc, đừng lẫn một cọc
- Ắc quy UPS: vòng đời, chỗ đặt và việc hay bị cắt giá
- Cải tạo tủ điện khi tòa đang ở: cắt từng nhánh, không tắt MSB cho nhanh
- Giám sát UPS và ATS trên phần mềm kỹ thuật: tiếp điểm nào đáng kéo
Điều khiển · tự động hóa
BMS / iBMS / bảo trì
- Hệ thống BMS tòa nhà làm việc thế nào trên công trường
- Báo giá BMS: vì sao phải chốt danh mục điểm I/O trước
- Khi nào tòa nhà cần iBMS, khi nào BMS kỹ thuật là đủ
- Hợp đồng bảo trì BMS: nên ghi gì
- Chủ đầu tư nghiệm thu BMS: bảy việc phải tự kiểm
- Giám sát kỹ thuật nhà xưởng bằng BMS: ưu tiên theo ca sản xuất
- Liên động BMS và PCCC: nhà thầu BMS được phép làm đến đâu
- Chọn nhà thầu BMS: tám câu hỏi trước khi ký
- Tiến độ thi công BMS mất bao lâu theo quy mô tòa
- BACnet và Modbus trên hiện trường: nhà thầu cần thống nhất gì
- Kết nối máy phát và ATS vào BMS: tín hiệu nào thật sự cần
- Hồ sơ as-built BMS: tài liệu bàn giao vận hành cần những gì
- Đào tạo ca trực BMS: ai phải có mặt, buổi nào tính là xong
- Tiếp nhận hệ BMS nhà thầu cũ: khảo sát trước khi nhận bảo trì
Điện nhẹ ELV
- Thi công điện nhẹ trước đóng trần: thứ tự để khỏi đục lại
- Gói ELV fit-out văn phòng 1–3 sàn: phạm vi và bàn giao
- Kiểm soát ra vào và cửa thoát hiểm: mất điện phải mở
Chiếu sáng
- Độ rọi nhà xưởng: hỏi việc trước khi chọn đèn
- Chiếu sáng văn phòng: lux bàn làm việc và mạch tiết kiệm
HVAC, cải tạo M&E, phòng máy
- Thi công HVAC tòa nhà: ranh giới máy lạnh và lớp điều khiển
- Cải tạo cơ điện tòa nhà đang hoạt động: làm ban đêm, cắt từng mạch
- Giám sát môi trường phòng máy: nhiệt, ẩm, rò nước, tiếp điểm UPS
- Lịch phối hợp nhà thầu lạnh, điện và BMS trên cùng công trường
- Phòng chiller: trình tự chạy thử máy, nước và điện
- AHU: lọc, coil, quạt — cân gió một máy rồi mới nhân dãy
- Vòng nước lạnh: bơm, van, delta T — AHU chỉ thổi gió nếu nước không đến
- Hạ tầng cơ điện datacenter: nguồn, lạnh, ELV trên cùng một lịch