Kiến thức · BMS
Tiến độ thi công BMS mất bao lâu theo quy mô tòa
“Làm BMS bao lâu?” không có một số cho mọi tòa. Thời gian = thời gian chốt list + thời gian hàng về + thời gian kéo dây/tủ + thời gian chạy thử khi máy lạnh đã có điện. Vạn Hưng E&C tách từng khúc trên tiến độ, không hứa một ngày bàn giao khi chiller chưa chạy.
Khúc thiết kế
Công trình nhỏ, hồ sơ M&E đủ, list máy rõ: phương án và danh sách điểm đo sơ bộ trong khoảng 72 giờ làm việc. Công trình lớn hoặc cải tạo chưa có as-built: khoảng 7 ngày làm việc sau khảo sát — đây là thiết kế, chưa phải thi công xong.
Khúc hiện trường
- Kéo bus, đặt tủ: đi cùng tiến độ M&E, trước đóng trần kỹ thuật.
- Lắp cảm biến / van: khi ống và máy đã định vị.
- Đồ họa: làm song song, nhưng point-to-point chỉ khi có tín hiệu thật.
Fit-out văn phòng vài sàn: thường tính bằng tuần sau khi có hàng, không bằng tháng — nếu không đợi cổng giao tiếp hãng lạnh. Tòa nhiều AHU + máy phát: tính bằng tháng chạy thử từng cụm. Xưởng: làm theo ca, không theo brochure.
Khúc hay bị đứng
- Chưa có địa chỉ BACnet/Modbus từ nhà thầu lạnh.
- Hàng controller đặt lâu, chủ đầu tư đổi hãng giữa chừng.
- PCCC chưa duyệt phụ lục liên động.
- Chưa có người nhận đào tạo — “bàn giao” chỉ là gửi file.
Thống nhất giao thức sớm: BACnet và Modbus trên hiện trường.
Câu hỏi thường gặp
Làm song song với điện nhẹ được không?
Được: máng và rack đi cùng. Cấu hình camera không chặn chạy chiller. iBMS gộp màn hình có thể để sau — khi nào cần gộp.
Muốn nhanh hơn thì cắt gì?
Cắt giai đoạn 2 (điểm ít giá trị), không cắt ngày point-to-point. Gọi 0968 296 336 để ước tiến độ trên hồ sơ thật.