Báo giá BMS: vì sao phải chốt danh mục điểm I/O trước

Giá “theo m² sàn” chỉ tiện để ước sơ. Hai tòa cùng diện tích — một tòa một cụm VRV, một tòa chiller + AHU + máy phát + nhiều bể — chi phí BMS có thể lệch vài lần. Vạn Hưng E&C báo giá sau khi có danh mục điểm (I/O), không chốt số trên điện thoại.

Ba tờ giấy để so hai nhà thầu

Đừng so tổng cộng cuối trang. Bắt hai bên nộp cùng bộ:

• Danh mục điểm: tín hiệu nào đọc, lệnh nào ghi, điểm nào chỉ xem. Cùng một list mới so được.
• Vật tư gắn điểm: cảm biến, van, module, tủ, dây bus, máy chủ. Ghi rõ trong báo giá — Vạn Hưng E&C cung cấp trong gói hợp đồng.
• Công lập trình và chạy thử: số ngày đồ họa, số ngày point-to-point, đào tạo ca trực. Đây là chỗ hay bị cắt để “rẻ hơn” rồi hệ không vận hành được.

Thiếu một trong ba tờ, báo giá rẻ thường là cắt điểm hoặc cắt ngày chạy thử.

Những khoản dễ đội sau khi đã ký

• Địa chỉ Modbus / BACnet thiết bị HVAC chưa có — phải chờ hãng máy lạnh cấp, đội tiến độ.
• Nguồn 24 V và tiếp địa tủ DDC không nằm trong gói điện — phát sinh tủ phụ.
• Phần mềm tính theo số user hoặc số điểm: vượt gói là đóng thêm license.
• Liên động PCCC phát sinh họp duyệt — xem ranh giới BMS và PCCC.

Chia giai đoạn khi ngân sách hẹp

Giai đoạn 1 hợp lý ở nhiều tòa: HVAC + điện ưu tiên (máy phát, ATS, một số máy cắt). Giai đoạn 2: đồng hồ nhánh, chiếu sáng kỹ thuật, kéo thêm an ninh nếu thật sự cần một màn hình. Đừng bắt đầu bằng từng bóng đèn từng phòng — ít giá trị vận hành, tốn điểm.

Nhà xưởng: ưu tiên theo ca sản xuất, không copy list tòa nhà. Xem giám sát kỹ thuật nhà xưởng.

Chủ đầu tư nên hỏi gì trên báo giá

1. Số điểm trong list và số điểm đã gồm trong giá phần mềm có khớp không?
2. File dự phòng, license, tài khoản admin giao cho ai sau bàn giao?
3. Bảo hành thiết bị và bảo hành phần lập trình tách chưa?
4. Năm 2–3: bảo trì có trong hợp đồng không, hay chỉ “hỗ trợ từ xa”?

Cách chọn nhà thầu: 8 câu hỏi trước khi ký. Tiến độ: BMS mất bao lâu theo quy mô.

Câu hỏi thường gặp

Báo giá có liệt kê vật tư và công riêng không?

Có — để chủ đầu tư so sánh hai nhà thầu trên cùng danh mục điểm. Gói thi công vẫn gồm đủ vật tư, lắp đặt, lập trình và chạy thử trên một hợp đồng. Vật tư luôn nằm trong hợp đồng — không làm gói chỉ công lắp.

Chưa có bản vẽ M&E thì báo được không?

Chỉ ước sơ. Để chốt giá cần mặt bằng, list máy HVAC/điện, hoặc cho khảo sát hiện trường. Gửi PDF qua trang liên hệ hoặc gọi 0968 296 336.

← Mục lục kiến thức · Hỏi đáp · Gửi hồ sơ